Строительство дома с нуля от А до Я, пошаговая инструкция, как оформить, построить и сэкономить на строительстве

В этой статье мы расскажем с чего начинается строительство дома. Как самому пошагово построить собственный дом из дерева, кирпича, блоков или по каркасной технологии.

Этапы строительства дома с нуля

Главное правило того, как построить дом – это действовать последовательно. Четкое соблюдение всех этапов одного за другим, не меняя их местами и не пропуская, становится залогом успеха.

Когда лучше начинать

Подготовку к строительству стоит начинать осенью. Для этого есть 2 причины:

1. Процесс постройки начинается с заливки фундамента, а оптимальное время для этого – конец весны. К апрелю все бюрократические детали должны быть завершены, а план работ – подготовлен и составлен. Зимы на это вполне хватит.
2. Порядок строительства частного дома на участке подразумевает необходимость делать предварительные замеры. Это удобнее всего поздней осенью, когда зелень уже не мешает, а снег еще не выпал.

После подготовительных работ можно начинать поэтапное строительство дома своими руками. Если лучшее время начала строительства дома (апрель-май) выбрать не удалось, то есть другие варианты:

• ранняя осень;
• лето (но только в холодных регионах, где не бывает жарко).

Эти рамки связаны с тем, что фундамент должен застывать при благоприятных температурных показателях. Когда на улице жарко или холодно, он хуже «схватывается», что делает его менее надежным и отрицательно сказывается на долговечности будущего дома.

Определяемся с бюджетом

Финансовая составляющая – важный аспект частного строительства. Поэтому перед началом работ очень важно составить смету, включающую в себя стоимость всех материалов и услуг.

Для этого лучше обратиться к профессиональному прорабу – он поможет грамотно расписать смету, по которой будет легко ориентироваться и распределять деньги.

Стоит помнить, что деньги нужны не только на строительство стен и крыши, но и на внутреннюю отделку дома, а также его благоустройство. Люди, которые составляют смету и план работ при строительстве своего частного дома без помощи профессионала, нередко забывают о таких вещах, как:

• отделочные материалы (шпаклевка, грунтовка, обои или другое настенное покрытие) – об этих товарах часто вспоминают уже после того, как распределили бюджет;
• услуги электрика и сантехника;
• провода, трубы и другие инженерные коммуникации;
• инфляция – товары имеют свойство дорожать.

Поэтому для того, чтобы точно рассчитать бюджет будущего строительства, необходимо учесть абсолютно все виды затрат, а также установить нижнюю и верхнюю планки.

Нижняя – это совокупная стоимость всех работ по нынешним ценам, а верхняя – по ценам на момент, когда планируется завершить строительство. Можно посмотреть, насколько подорожали стройматериалы за предыдущий год, и взять эту цифру за основу.

Как снизить расходы на постройку дома

Если будущее строительство «влетает в копеечку», стоит сэкономить, уменьшив таким образом изначально рассчитанный бюджет. Но экономить можно не на всем. Вот несколько хороших способов:

1. Сравнить цены на дачные участки. Всегда есть шанс наткнуться на выгодное предложение со стоимостью земли значительно ниже средней по рынку.
2. Купить участок поближе к городу или благоустроенному населенному пункту. Если на отдаленном участке придется копать канализацию и устанавливать автономное отопление, то на земле рядом с городом можно присоединиться к центральным сетям – это намного дешевле.
3. Определиться с технологией строительства. Самые финансово выгодные способы – это каркасные и модульные дома, а также здания из СИП-панелей. Качество и надежность домов, построенных по этим технологиям, не уступают кирпичным и брусовым, но у всех есть свои плюсы и минусы.
4. Использовать винтовые сваи вместо ленточного фундамента. Также можно умеренно сэкономить и на стоимости бетона – не обязательно покупать самый дорогой. А опалубку допустимо делать из подручных материалов. Но перед тем, как экономить на фундаменте, лучше посоветоваться со специалистом, пригласив его на дачный участок оценить обстановку. Без разрешения профессионала жертвовать качеством фундамента не следует.
5. Заранее закупить материалы. Выгоднее всего – зимой. В эту пору больше всего акционных предложений и скидок.

Есть вещи, на которых нельзя экономить ни в коем случае. Это:

• геодезические исследования;
• согласование проекта дома с пожарной инспекцией, санитарно-эпидемиологической службой и другими инстанциями;
• услуги электрика – самостоятельно делать проводку, не имея должного образования, решительно нельзя.

Решаем, кто будет строить дом

Существуют 2 варианта:

• услуги строительной бригады;
• домик, возведенный своими руками.

Когда домик хочется построить своими руками – это не только естественное желание большинства людей, но и более выгодный вариант. Он будет затратен по времени, зато существенно сэкономит финансы.

Выбор и покупка участка

Для того, чтобы построить хороший дом с нуля, нужно сначала выбрать хороший участок:

1. Тщательно изучить рынок земли в его текущем состоянии. Сравнить цену присмотренного участка со средней стоимостью по региону. Подкованность в этом вопросе поможет не переплатить за землю.
2. Оценить расположение. Важную роль играют состав и рельеф почвы. На неровной земле фундамент обойдется намного дороже, да и с надежностью будут проблемы. А песчаный грунт сильно усложнит использование участка под сад и огород.
3. Изучить расположение коммуникаций. Чем ближе находятся системы централизованного водоснабжения и отопления, газовые трубы – тем меньше придется платить за подключение. Узнать у соседей возможность подключения к газоснабжению и воде, так как эти коммуникации могут быть частными. В таком случае потребуется разрешение на врезку у собственника трубы.
4. Избегать участков, через которые напрямую проходят центральные коммуникации. Над этими трубопроводами нельзя строить, да и вообще в процессе эксплуатации земли возникает много проблем.

Стоит обратить внимание и на то, в каком состоянии находится земля. Если за ней много лет никто не ухаживал, территория покрыта высокой травой и кустами, то приведение в порядок обойдется недешево. Есть смысл купить участок чуть подороже, но при этом находящийся в идеальном порядке.

В финансовом вопросе приобретения земли есть 2 момента, которые чаще всего конфликтуют:

• участок в черте города или рядом стоит дороже, чем в отдалении;
• зато на приближенном к городу участке дешевле обходятся прокладка коммуникаций и доставка стройматериалов.

Кроме того, к подозрительно дешевым участкам нужно относиться с недоверием. Сильно заниженная цена часто говорит о том, что у продавца есть какие-то проблемы либо с самим участком, либо с документами на него.

Проведение геологических и геодезических исследований на участке

После выбора участка приходит время для геологических и геодезических изысканий. Это следует делать перед покупкой, чтобы по незнанию не приобрести «проблемную» или вообще не пригодную для строительства землю.

Экономить на геологии и геодезии нельзя – они очень важны для будущего строительства. Приглашенные геологи делают следующее:

• исследуют местность на предмет рельефа и других особенностей;
• составляют топографическую карту;
• с помощью буровых работ исследуют грунт и грунтовые воды – это крайне важно, если владелец участка планирует выкопать собственную систему водоснабжения;
• оценивают риски опасных явлений из области геологии (оползни, сели, просадки почвы, эрозия грунта и т.д.).

Услуги компаний, присылающих на участок геологов и геодезистов, стоят относительно недорого. Даже в Москве можно найти предприятие, чья работа обойдется меньше, чем в 25 000 рублей.

В отношении общего бюджета строительства – это сущий пустяк, но польза от геологических работ просто неоценима.

Из чего строить дом (выбор материала для стен)

Выбирая материал для стен загородного дома, нужно учитывать следующее:

1. Соотношение цены и качества. Всегда есть возможность выбрать более дешевые материалы, но в погоне за экономией есть риск ухудшить надежность и качество будущей постройки. В то же время, материалы с люксовыми ценами вряд ли сильно качественнее своих аналогов из средней ценовой категории. Поэтому стоит выбирать «золотую середину».
2. Теплоизоляционные свойства. В холодных регионах это очень важно – более дешевые облегченные материалы хуже удерживают тепло, и в конечном итоге приходится тратиться за дополнительную теплоизоляцию.
3. Трудозатратность. Если времени на строительство не так много, то стоит выбрать материалы с крупными блоками (бетон, ракушечник и т.д.), а не мелкими (кирпичи, естественные и керамические камни). Строительство стен из крупных блоков – в 3-4 раза быстрее, чем из кирпича.
4. Отделка. Можно строить из гладких, красиво выглядящих материалов. Это позволит избежать дополнительных отделочных работ.

Как расположить дом на участке

Составление проекта будущего дома – одна из самых сложных задач. Чтобы построить качественный частный дом, этот этап работ лучше доверить профессиональному архитектору.

Впрочем, даже студент архитектурного вуза справится с этой задачей лучше, чем человек, чье образование не относится к строительству.

Если же принято решение построить дом на участке самостоятельно, по собственному проекту, то нужно сделать следующее:

1. Составить план участка. Для этого подойдут обычный тетрадный лист в клеточку и карандаш. Необходимо нарисовать участок в удобном для будущих расчетов масштабе – лучше всего 1:100. Сделать это очень просто. Каждый метр земли – это 2 клеточки листа. Соответственно, 1 см листа – это 1 м земли. Если участок большой, придется склеить несколько тетрадных листов.
2. Нарисовать на плане участка уже имеющиеся постройки и другие объекты, которые нельзя разрушить или перенести. Всё это надо делать в строгом соответствии с масштабом 1:100.
3. Выбрать место для будущего дома, с учетом сторон света. Подумайте, нужны ли вам лучи солнца в спальнях ранним утром или красивый вид на закат из гостиной.
4. Если хочется сделать террасу – ее стоит пририсовать именно сейчас.
5. Теперь можно спроектировать внутреннюю часть дома – стены, двери и окна.

Вещи, которые нужно учитывать:

• «красная линия» (граница участка, за пределами которой находится земля общего пользования) – дом должен быть отдален от нее хотя бы на 5 м;
• граница с соседним участком – от нее будущий дом стоит отдалить хотя бы на 3 м;
• если через участок проходят системы центральных коммуникаций (впрочем, такую землю вообще не стоило покупать) – они тоже являются «красной линией»;
• дом лучше располагать поближе к той стороне участка, к которой ведет подъездной путь.

Получение разрешения на строительство

Первое, что нужно знать при строительстве дома своими руками – с 2019 года разрешение на строительство получать уже не требуется. Оформление сделки по купле-продаже участка само по себе является основанием для будущего строительства.

Но когда человек решает построить дом, он должен направить соответствующее уведомление в органы местной власти (статья 51.1 Градостроительного кодекса). Потом – дождаться ответа о том, что строительство дома на этом участке соответствует нормам. После этого можно начинать застройку.

Также при строительстве жилого дома нужно знать, что:

• по завершении работ нужно направить еще одно уведомление в те же органы;
• если же до 4 августа 2018 г. (когда отменили разрешения на строительство) человек получил такое разрешение – ему больше не нужно никого ни о чем уведомлять.

Это всё, что нужно для строительства частного дома на собственном участке по закону.

Закупка материалов

Покупать стройматериалы следует после того, как составлена смета с учетом всего необходимого и определен бюджет. Лучше всего делать закупку зимой:

• в это время года обычно бывают скидки и акции;
• доставка тоже часто дешевеет;
• клиентов меньше, поэтому материалы доставляют значительно быстрее;
• грузовику легче добираться до загородного участка в морозную погоду – весной он может застрять в грязи, а оплачивать поломки будет, понятное дело, заказчик.

Несколько советов и рекомендаций по закупке материалов:

1. Цемент не стоит покупать заранее – он быстро портится. Если, к примеру, начало строительства назначено на апрель, то закупку цемента лучше производить не раньше февраля.
2. Отечественные бренды стройматериалов практически не уступают в качестве зарубежным, но при этом местные товары значительно дешевле – до 40%.
3. Стоимость отделочных материалов не имеет привязки к сезону. Их лучше покупать по необходимости.
4. Если выбрать поставщика с широким ассортиментом, у которого есть всё необходимое – можно договориться о скидке или оптовой цене.

Земляные работы и заливка фундамента

Перед тем, как начать поэтапно строить дом своими руками, нужно подготовить почву– выкорчевать растения, выкопать углубление под фундамент, выровнять и при необходимости утрамбовать землю. А также определиться, какой фундамент лучше именно для вас и вам под силу.

После этого можно заливать фундамент:

1. Установить опалубку – временную «коробку» из древесины, которая по форме и размерам повторяет габариты будущего дома (здесь стоит руководствоваться составленным ранее планом).
2. Проложить пластиковые трубы (гильзы) в местах намеченных на плане инженерных коммуникаций.
3. Залить опалубку бетоном в соответствии с выбранным типом фундамента. Своими руками проще всего сделать ленточный.
4. После полного высыхания бетона убрать опалубку.

Установка забора

На этом этапе самое время поставить забор по периметру участка. Этим можно заняться, пока сохнет фундамент. Не обязательно сразу же ставить конечный вариант забора – временный деревянный штакетник тоже подойдет.

Он нужен для защиты стройки, ведь в дальнейшем везде будут разбросаны материалы, на которые кто-то может позариться. Присутствие собак и других животных на участке тоже нежелательно.

Возведение цоколя, стен и перекрытий

Довольно сложный при возведении дома своими руками без предыдущего опыта строительства этап – это создание цоколя. Цоколь – это, по сути, та часть фундамента, которая находится над уровнем земли. Его нужно облицевать как для улучшения внешнего вида, так и для повышения прочности:

• проще всего заливать цоколь бетоном;
• вторым по сложности и одновременно довольно красивым вариантом является облицовка кирпичом.

После создания и полного высыхания цоколя можно переходить к строительству стен и перекрытий:

1. Наметить контур. Для этого по периметру будущих стен надо протянуть веревку.
2. Накрыть фундамент гидроизоляционным слоем. На этом этапе наиболее распространен рубероид.
3. Чтобы не забыть о дверных и оконных проемах, лучше заранее сформировать их из деревянных или пластиковых планок.
4. Начинать кладку нужно от углов здания, двигаясь к центру стены. После установки одного ряда стоит проверить их уровнем на предмет того, ровная ли кладка. Если нет – лучше разобрать, пока раствор не застыл, и сделать ряд заново.
5. После того, как строительство стен завершено, нужно дождаться полного высыхания раствора.
6. Затем можно возводить потолочные перекрытия в зависимости от выбранного типа (монолитные, сборные или комбинированные). Самый простой способ – монолитный, а в надежности он не уступает остальным. Если процесс кажется сложным, для него можно вызвать строителей.

Отделка фасада

После того, как «коробка» возведена, стоит перейти к внешней отделке дома. Здесь всё по усмотрению владельца – материалы, тип отделки, наличие или отсутствие утеплителя. Отделку тоже лучше начинать с углов.

Если дом был построен из красивых материалов, фасад вообще можно не отделывать. Но тогда нужно решить вопрос с утеплением на этапе возведения стен. При утеплении помните про точку росы в стенах. Из-за нее неправильно утепленный дом может начать плесневеть.

Деревянные дома на этом этапе нужно отшлифовать и защитить от осадков и ультрафиолета. Для этого нужно обработать защитными составами, но лучше сразу покрасить. Ведь натуральные грунты-антисептики защищают дерево лишь некоторое время и если их не укрыть слоем масла, то придется заново обрабатывать.

Кстати у нас есть обзор самых лучших масел по дереву!

Устройство отмостки вокруг дома

Отмостка – это своеобразный «контур» вокруг постройки. Она нужна для того, чтобы защитить фундамент от поверхностных вод.

Если траншею под фундамент вам копал экскаватор, то и место под отмостку лучше вырыть на этом этапе. Это облегчит вам работу в дальнейшем. К тому же можно будет соорудить временную отмостку из рубероида или мембраны плантер.

Если позволяют средства, то залейте ее сразу бетоном, но пока не облагораживайте. Возможно на ней еще будут устанавливаться леса.

Окна, двери и крыша

Следующий этап постройки частного дома, который вы так же можете осуществить самостоятельно – установка окон и дверей:

1. Установить рамы в оконные и дверные проемы. Рамы могут быть деревянными или металлическими. Если используются металлопластиковые окна, то они крепятся напрямую к стенам. Заделать щели между стеной и рамой герметиком.
2. Для установки окон в деревянный дом, делается окосячка. Она не даст окну деформироваться при усадки дома.
3. Прикрепить к дверным проемам шарниры (или другие крепления).
4. Смазать крепления и повесить двери.
5. Установить окна. Если это металлопластиковые окна, то обычно применяются винты или шурупы, а окна с деревянными рамами либо приклеивают, либо (что предпочтительнее) прибивают гвоздями.

Выходы вентиляции из котельной и кухни, по пожарным требованиям, делаются строго над тем местом, где будет вытяжное отверстие.

Теперь строится крыша:

1. Для постройки качественного дома нужно сделать прочный деревянный каркас по форме будущей крыши.
2. Если в доме будет печь – именно сейчас следует соорудить дымоход и вентиляционные выходы.
3. Покрыть крышу выбранным облицовочным материалом.

Подключение коммуникаций

На этой стадии строительства частного дома с нуля прокладывают водопровод, отопление и другие инженерные коммуникации. Принцип работы ничем не отличается от разводки электропроводов.

Трубы лучше всего размещать на месте будущего пола, чтобы скрыть их под слоем бетона. В конце размещения – подсоединить трубы к сантехническим приборам.

Отопление пока подключать не нужно – стоит сначала залить пол и дождаться, пока он высохнет.

Заливка пола и установка отопления

Следующий этап самостоятельной постройки дома с нуля:

1. Залить пол бетонной стяжкой. Это самый простой способ добиться ровного и прочного покрытия. К тому же, он не вредит отопительным трубам, если те проходят внизу.
2. Дождаться полного высыхания.
3. Облицевать любым выбранным материалом (паркет, ламинат, плитка и т.д.).
4. Теперь можно подсоединить к трубам отопительные приборы.

Разводка проводов

Для этого этапа настоятельно рекомендуется пригласить квалифицированного электрика. Самостоятельная разводка проводов без соответствующего образования чревата ошибками, которые приводят к коротким замыканиям и пожарам.

Процесс разводки состоит из таких этапов:

1. Сборка электрощита.
2. Разметка стен. Маркером или карандашом наносят отметки на тех местах, где будут проходить провода.
3. Проделать перфоратором отверстия в стенах там, где провода будут заходить в дом снаружи.
4. Развести провода по дому ко всем будущим розеткам и выключателям. Эстетичнее выглядит скрытая проводка. Для этого перфоратором или болгаркой делают штробы (канавки) по контуру проводов. Канавки должны быть достаточной ширины для размещения провода и глубиной около 2 см. Открытую же проводку делают с использованием коробов и электротехнических плинтусов.
5. После этого можно устанавливать розетки и выключатели.

Внутренняя отделка

Перед тем, как приступать ко внутренней отделке стен, убедитесь в прокладке всех трасс электропроводки. Проверьте розетки, выключатели, интернет кабели, сигнализацию и витую пару для домофона и видеонаблюдения.

Процесс внутренней отделки состоит из таких шагов:

1. Покрыть стены гипсокартоном. Для этого на стены крепится тонкий алюминиевый каркас, а гипсокартон прибивается непосредственно к нему. Можно выбирать и другие материалы.
2. Загрунтовать стены. Двойной слой грунтовки – это хорошая защита помещения от плесени и вредителей. К тому же, грунтовка улучшает сцепление отделочных материалов со стенами, и любая облицовка служит дольше, чем без предварительного грунтования. Вид грунтующей смеси стоит подбирать под покрытие (обои, краска, каменная кладка и т.д.).
3. Облицевать стены выбранным покрытием. Этот процесс ничем не отличается от обычного ремонта.

В деревянных домах возможно потребуется шлифовка и обработка стен. Первым делом отшлифуйте и покрасьте места, где будут висеть батареи. Остальная внутренняя отделка уже на ваш вкус и бюджет.

Уборка дома и участка после строительства

Когда строение дома завершено – можно приступить к уборке:

1. Этот завершающий этап лучше начинать на участке. Не лишним будет садовый пылесос.
2. Очистить от загрязнений и пыли стены с внешней стороны.
3. После того, как участок полностью очищен от остатков строительства, можно перейти в дом. Тщательно пропылесосить, подмести, провести влажную уборку.
4. Открыть окна для проветривания. Именно поэтому сначала убирается участок – чтобы снаружи в дом не намело строительной пыли.

Частые вопросы

Ответы основанные на опыте людей связанных со строительной деятельностью.

Что лучше доверить строителям?

Когда домик строится своими руками, профессионалам следует доверить:

• составление сметы;
• заливку фундамента – необязательно, но рекомендуется;
• прокладку труб отопления и водоснабжения;
• разводку проводов и сборку счетчика;
• строительство печи или камина (если планируется).

Также в домик, построенный своими руками, нужно пригласить специалиста из пожарной инспекции для установки системы безопасности.

Как самому контролировать строительный процесс?

Процесс постройки загородного дома, даже если для него наняты профессионалы, стоит контролировать самостоятельно. Это позволит убедиться, что все пожелания учтены. Нужно:

• выбрать хорошую строительную фирму в соответствии с отзывами реальных людей (а еще лучше – своих знакомых);
• лично присутствовать при закупке и доставке стройматериалов;
• присутствовать при заливке фундамента (лучше – еще до заключения договора на строительство съездить на другой объект выбранной фирмы и посмотреть, как они делают фундамент);
• наблюдать за процессом возведения стен и кровельными работами.

В идеале при постройке своего дома нужно всё время находиться вместе со строителями, чтобы они знали – владелец участка «держит руку на пульсе».

Что делать, если нет возможности постоянно быть на стройке?

Если при постройке своего дома под ключ не получается постоянно быть на участке, то есть 3 варианта контроля процесса:

• нанять знакомого прораба и держать с ним телефонную связь;
• установить камеры видеонаблюдения;
• делать фото поэтапного строительства при каждой поездке на участок – снимки станут отличным аргументом, если возникнет спор с подрядчиком насчет качества работ.

Если вы с чем-то не согласны или хотите добавить, ждем ваших комментариев.