Из этой статьи вы узнаете про все виды пристроек, которые можно пристроить к дому. О соединении фундаментов, стен и крыш пристраиваемых помещений. А главное, как узаконить такой пристрой.

Пристройка к деревянному дому

Загородный дом всегда оставляет возможность для внесения изменений в первоначальный проект. Его площадь можно расширить, сделав пристройку.

При планировании рассчитывают все так же, как для строительства целого дома. Подбирают материалы, составляют план, включающий работы по монтажу от основания до крыши и отделки.

Как и любое строение, пристрой к дому возводят после получения разрешения на строительство. По окончании работ его регистрируют.

На фото представлены различные виды пристроек. Некоторые становятся украшением дома, могут трансформироваться в террасы или веранды. Их выполняют в соответствии с принципами архитектурного единства. Особенно это относится к фронтальному типу дополнительных сооружений – в этом случае они могут изменить облик дома. Нередко сооружение включают в систему отопления и коммуникаций, тогда оно используется круглый год.

Отапливаемое или неотапливаемое будет помещение

Назначение пристройки обдумывается на этапе проектирования. Ее ставят для обустройства:

• кухни (для использования летом или круглогодично)
• санузла
• жилого помещения
• хозяйственного помещения, кладовки
• гаража
• зимнего сада.

Эти помещения планируются с отоплением или без – в зависимости от климата и других факторов. Кухня или оранжерея могут быть летними, без обогрева помещения. Иногда строится теплая пристройка к дому со всеми коммуникациями, включая отопительную систему: комната или дополнительный жилой блок

Но решить это необходимо на этапе составления плана и расчетов, так как основная часть труб и проводок идет в подвальном этаже или в пространстве, образованном фундаментом.

Выбор материалов для пристройки обусловлен ее назначением.

Варианты фундамента

Закладка основания для пристройки к дому – это решение проблемы устойчивости и надежности строения. В этом смысле возведение фундамента с нуля проще.

Ода из задач в том, как сделать пристройку к дому, чтобы она не отходила.

• Секрет надежности старых пристроек в том, что их фундамент возводился с небольшим уклоном к месту стыка со старым домом. Расчет уклона крайне прост – для строения в 3 м шириной делают 3 см по вертикали. Лучше делать это на этапе работы с основанием – фундамент по внешней стороне будет на 30 мм выше.
• Второй способ еще проще – если ширину фундамента пристройки, идущую параллельно стене основного дома, увеличить по сравнению с остальными частями основания, пристройка с годами по мере осадки не отойдет, а будет все плотнее прилегать к дому. Если выкапывается траншея под фундамент шириной в полметра, то внешнюю сторону расширяют до 60 см. За счет этого осадка будет неравномерной – незначительно, но достаточно для плотного смыкания дома и пристроя.

В этом аспекте имеют значение размеры пристройки. Сооружение с большой площадью лучше выполнить в виде отдельного строения с 4 стенами, замкнутым контуром фундамента и независимой кровлей. Его ставят вплотную к старому дому.

В любом случае лучше проконсультироваться со специалистами, предоставив им данные:

• особенности грунта
• толщины стен
• материал и размеры пристройки.

Вторая задача – какое основание выбрать для пристройки.

Даже если это простое дощатое сооружение, рассчитанное на теплое время года, фундамент необходим. Если планируется подвальное помещение, то он должен быть полноценным ленточным. Для легкого строения каркасного типа достаточно свайного основания, даже если его пристраивают к кирпичному дому.

Для частей дома, пристраиваемых к уже готовому зданию, используются мелкозаглубленные виды оснований:

• ленточное
• плитное.

Свайные виды подходят только для конструкций с небольшим весом: террасы, веранды или крыльца. Возведение кирпичного строения на столбах нередко приводит к нарушению целостности соединения фундаментов.

Как соединяют основания

Используются два способа: жесткий или посредством деформационного шва.

Первый применяют на устойчивых грунтах, не склонных к пучению. В этом случае новая часть дома будет оседать незначительно. Основное здание должно быть возведено на монолите или монолитной ленте и быть качественным и надежным. При жестком соединении кровлю делают общей.

В остальных случаях используют деформационный шов. Это относится и к сплошным основаниям, состоящим из плит. Если пристройка возводится также на плитном фундаменте, его оставляют независимым, а соединяют деформационным швом. Он менее затратный и его проще сделать. Если используется деформационный шов, кровля пристройки должна быть независимой, как и фундамент.

Это соединение применяют на слабых грунтах, демонстрирующих проседание и пучение. Если основное здание стоит уже давно и осело почти до максимума, осадка пристройки разрушит жесткое соединение. Поэтому соединение швом (он также имеет название осадочного) проводят не только по основанию, а также по стенам и крыше – везде, где идет примыкание частей старой и новой постройки.

Необходимо учитывать все:

• особенности дома и его новой части
• свойства грунта
• тип и состояние конструкции фундамента старого дома.

Специалисты рекомендуют ставить пристрой на основание того же типа, что и дом. Каждый тип ведет себя по-разному. Если характеристики будут слишком различаться, возможна деформация, трещины и заваливание построенного.

Справка! Чтобы жесткое соединение фундаментов доставляло как можно меньше хлопот, необходимо сразу решить несколько задач:

1. Отвести воду от дома – сделать дренажную систему, ливневую канализацию. Отвод талой и дождевой воды должен производиться от основания по герметичным трубам. Это предотвратит пучение почвы.
2. Утеплить фундамент сверху донизу – это сместит промерзание на уровень песка, насыпанного под основание.

Два этих мероприятия вероятность появления трещин на стыке двух фундаментов.

Ниже приведены советы по выбору основания для пристройки в зависимости от фундамента дома.

Плитный

Если дом стоит на монолите, фундамент для пристройки рекомендуется делать также монолитным. Обычно оба основания оставляют независимыми, но при толщине основной плиты более 40 см можно сделать жесткое соединение путем сварки. По примыкающей стороне частично оголяется арматура и приваривается. Это будет надежно даже на проблемных грунтах.

Ленточный

Если старый дом стоит на ленточном основании, универсальным решением может быть лента, которая способа выдержать разные нагрузки, но лучше, если под пристройкой она будет замкнута. Перед началом строительства нужно поднять старые чертежи или замерить ширину подошвы дома, глубину закладки и высоту. Если устанавливаются столбы, то следует повторить хотя бы часть характеристик первого фундамента: глубину, ширину. При закладке свай расстояние до первого столба должно быть не менее 30 см.

Свайный

Этот вид фундамента стоит на глубоких плотных слоях грунта, поэтому осадка минимальна. На такой фундамент можно ставить тяжелое строение, двухэтажную пристройку. Но и для более легкой пристройки правильно будет сделать сваи. Эту конструкцию стоит предпочесть в случае высокого уровня грунтовых вод и болотистой местности.

Ростверк

Фундамент на столбах подходит только для строительства легкой пристройки к дому. Стабильность такого основания невысока, даже с учетом обвязки. Плюс под пристройкой не будет подвала. Столбы с обвязкой используют, если под домом такая же конструкция – это создаст прочное основание. Подходит для заболоченной местности с высоким уровнем вод.

Как соединить два фундамента

При выборе способа соединение пристройки на сваях с домом учитывается тип фундамента пристройки. Лента может быть замкнутой или разомкнутой – на этом базируются 4 способа связывания двух оснований.

Для фундамента с разомкнутым контуром

Жесткое соединение

В основании старого здания и пристройки прокладывают 2 ряда отверстий для арматуры. Глубина сверления равна 35 диаметрам арматуры (ее длина в 2 раза больше – 75 диаметров).

Нарезанный прут вбивают в отверстия, закрепляют заклиниванием, связывают хомутами, диаметр которых зависит от диаметра прута. Сварку применяют реже. Ставят опалубку и заливают бетоном.

Деформационный шов

Пространство между торцами основания пристройки и фундаментом основного здания заполняют листом пеноплекса или сложенным в несколько раз рубероидом. Щели заливают герметиком и делают гидроизоляцию.

Замкнутый контур

Жесткий пояс

В этом случае пристройка имеет самостоятельный полностью закрытый фундамент. Армопояс прокладывают по полосе примыкания.

Деформационный шов

По полосе примыкания прокладывают экструдированный пенопласт.

Варианты – из чего лучше сделать пристрой

Материал для пристройки к дому выбирают соответственно имеющемуся зданию – или такой же, или легче. Выбор делают после знакомства с готовыми образцами и расчета бюджета. При разработке проекта пристройки рассматривают материалы, которые будут наилучшим образом гармонировать с домом. Ниже приведены основные разновидности сооружений и виды материала.

Как построить пристрой к дому из бруса или бревна

Брус используется как самостоятельный материал для постройки террас, веранд, дровяников. Пристройка к дому из бруса – это доступное решение проблемы. Он хорошо сочетается с кирпичными стенами. В продаже представлен брус:

• высушенный естественно
• после сушки в специальных сушильнях
• клееный.

Последний вид материала самый дорогой. Его покупают для возведения закрытых пристроек к бревенчатому или брусовому дому.

Примыкание стен

Если к бревенчатому дому пристраивают дополнительное помещение (тоже из дерева), то чаще это три стены, четвертой становится наружная стена дома. В этом случае соединение осуществляется металлическими оцинкованными скобами или уголками с полочкой 6,3 см. Металлический крепеж прикручивают саморезами, оставляя небольшое пространство для вероятной осадки. Шов закрывают наличником.

Возможно также скрепление стен способом «шип-паз». Пазы вырезают в стенах дома, шип – в пристраиваемых частях.

Каркасный пристрой к деревянному дому своими руками

Популярный материал для пристроек. Строительство обходится относительно недорого, не только из-за дешевизны материалов строения, но и потому, что под такое сооружение подходит любой тип фундамента. Преимуществом является также простой монтаж. Каркасную пристройку к дому можно возвести самостоятельно. Внешний вид придают любой, используя облицовку, гармонирующую с основным зданием: кирпич, доска, штукатурка.

Утепление и примыкание каркаса к стене дома

Обычно делают скользящую связку, представляющую собой два вертикальных бруса на стене дома. На примыкающем сегменте пристройки из каркаса набивают один брус, который заводят между двумя.

Пристрой из клееного бруса или оцилиндрованного бревна соединяется уголками или выбором пазов и шипов (см. выше).

Линии соединений утепляют и закрывают наличниками.

Как сделать пристройку к дому из блоков

Многие строят из пеноблоков –это недорого, плюс материал обладает рядом положительных качеств:

• при толщине блоков от 30 см отпадает необходимость в серьезной теплоизоляции (при этом пеноблоки требуют обустройства пароизоляции)
• высокая прочность стен, которые могут нести значительную нагрузку
• блоки достаточно габаритные – это делает кладку простой и быстрой по сравнению с кирпичом
• малый вес конструкции – это позволяет сэкономить на фундаменте.

Единственный недостаток – вид, который требует оштукатуривания или облицовки.

Соединение с деревянной стеной

Это важнейший момент строительства. Если дом уже закончил осадку, то соединения лучше сразу не делать – достаточно заложить зазор между домом и пристраиваемым сооружением минеральной ватой, сложенным в несколько раз рубероидом или любым утеплителем. Можно залить монтажной пеной. Щель закрывают наличником или планками. При желании через несколько лет можно проверить состояние стыка и сделать жесткое соединение, так как осадка пристройки уже закончится.

Жесткое соединение представляет собой вертикальный ряд отверстий глубиной до полуметра. Используют арматуру от 10 мм. Диаметр отверстия превышает размер арматуры. В пеноблоках также выбивают отверстия. Их заливают клеем и устанавливают арматуру.

Строительство пристройки из кирпича

Кирпич по праву считается лучшим строительным материалом. Он пожаробезопасен, создает хороший микроклимат внутри, сохраняет тепло. Летом прохладно, зимой тепло, плюс здание красиво и простоит не менее ста лет. На фото представлены примеры пристроек к дому.

Решение пристраивать к деревянному дому влечет за собой ряд обязательных моментов, без которых построенный объект не будет надежным.

Древесина плохо переносит соседство других материалов. Соседство кирпича, который накапливает влагу и конденсат, не пойдет на пользу деревянной стене. Исключение составят дома из дубы, кедра или лиственницы, которые не боятся сырости.

• Поэтому первым этапом стает осмотр и замена слабых участков деревянной стены, а затем – ее обработка, био- и огнезащита.
• Важно правильно выбрать вид кирпича.
• Кирпичный пристрой требует монолитного фундамента – плиты или ленты. Старый фундамент тоже придется усилить.
• Кирпич выкладывают, соблюдая зазор для деформационного шва. Жесткое соединение не рекомендовано: пристрой начнет оседать и потянет за собой стену дома. Зазор заполняют монтажной пеной или пенополиуретаном.

При этом строительство из кирпича дорого. Это обусловлено не только стоимостью материала, но и необходимостью возведения тяжелого фундамента, способного выдерживать постоянную значительную нагрузку. Для кладки приходится нанимать квалифицированных мастеров. К тому же в большинстве случаев дома облицовывают для сохранения свойств возведенных стен.

Пристройка к кирпичному дому – не обязательно кирпичная. Используют каркас, доски, брус – материалы, легкие по сравнению с кирпичом, не требующие возведения мощной ленты. Под такое сооружение подводят столбчатое основание и на нем собирают каркас будущего помещения. К стене дома крепят обычно по верхней стороне. Зазор между стеной и каркасом заполняют утеплителем или монтажной пеной.

Есть также жесткий способ крепления, при котором в стене дома штробят паз, в который устанавливается каркас. Дополнительное его закрепляют монтажными скобами.

Как сделать стеклянную пристройку

Современное решение возведения пристройки позволяют отказаться от традиционных путей. Рынок предлагает возможность сделать стеклянную пристройку к деревянному или кирпичному дому:

• с панорамными окнами и дверями
• с системами типа трансформер, которые позволяют превращать закрытое помещение в веранду.

Используется закаленное стекло и полимерные материалы, обладающие уникальным набором качеств. Они устойчивы к ударам и механическим повреждениям. Могут выполняться в виде стеклопакетов и поддерживать комфортную температуру в помещении, независимо от времени года.

Существуют также системы, которые способы собираться практически полостью. Зимой это будет закрытое помещение, а летом – открытая веранда.

Потолки также могут быть прозрачными, что открывает дополнительные возможности при обустройстве зимнего сада.

Пристрой стеклянной стены к дому

Планирование стеклянной части дома достаточно сложно, но вполне достижимо. Традиционное решение – это стеклянная веранда с рамами, в которые вставлялись стекла или стеклопакеты. Стены привязывают деформационным швом или скользящим соединением из трех брусьев: два набиваются на основную с расстоянием в брус, а третий набивается на присоединяемую и заводится между двумя.

Более современный вид – это профили из металлопластика или алюминия. Конструкция имеет воздушный и легкий вид, но на деле прочее и долговечнее деревянного каркаса. Конструкция из таких материалов подразумевает утапливание стены в стену дома, и это обходится достаточно дорого.

Удачным решением стает веранда из стеклопакетов. Для этого обращаются в компанию, занимающуюся сборкой павильонов и окон. Вместе с материалом сотрудники фирмы дадут консультацию, как собрать веранду своими руками. Этот способ хорош, но обойдется в серьезную сумму.

При этом – такая конструкция, если собранна из одинарных профилей со стеклом будет холодной, а обогрев ее обойдется дорого. Снизить стоимость удастся, если заказать одинарные стекла в профильных рамах, но тогда помещение будет холодным.

Чтобы тепло стоило дешевле, такие помещения планируют как встроенные комнаты с двумя смежными стенами и стеклопакетами от пола до потолка. В этом случае энергозатраты будут ниже.

Если спланировать пристройку типа террасы на столбчатом основании, то необходимо учитывать важный момент. Стекло вообще не выносит никакого напряжения и деформации. Дом к этому моменту должен пройти осадку полостью.

Но сам безопасным способом является переделка уже имеющейся террасы или крыльца. В этом случае ода стена выполняется полостью из стекла, а вторая – с большими окнами.

Варианты крыш и их примыкание к крыше дома

Для пристройки чаще всего используют односкатную крышу. Это универсальный вариант устройства кровли для пристройки к дому, который легко сочетается с любыми материалами и конфигурациями крыши дома.

Угол наклона крыши с одним скатом подбирается по материалу кровли.

• шифер – 220
• рубероид – 5-100 (в зависимости от количества слоев)
• профнастил – 120
• ондулин – 60
• металлочерепица – 140
• мягкая черепица – 110.

Основная крыша и кровля пристройки должны быть сделаны из одинакового материала.

На фото выполненных работ часто можно увидеть крышу пристройки, соединенную с домом под некоторым углом. Однако такое построение соединения делают обычно при возведении крыши целиком, при постройке всего дома. Если крыша уже есть, то ее приходится переделывать. Поэтому для нового помещения делают крышу, которая примыкает к имеющемуся сооружению ниже свеса кровли на 5-10 см.

Такая односкатная крыша имеет простую конструкцию и сравнительно легко возводится. Состоит из нескольких элементов:

• мауэрлат – брус из твердой древесины, на котором держится крыша пристройки, крепится на стене дома, а также на опорных столбах
• стропила – из толстых досок, крепятся на мауэрлате, служат для равномерного распределения нагрузки
• подкосы – дополнительные элементы, применяемые для пристроек с длиной большей, чем 4 метра, соединяются с мауэрлатом и стропилами
• обрешетка – основание для кровельных материалов, выполняется сплошной (для мягкой кровли) или с шагом (для железа, профнастила).

Нюансы для брусовой и бревенчатой пристройки

На практике брусовые и бревенчатые строения оседают не менее 3 лет. Поэтому врезка приведет к проблемам – новая кровля начнет деформироваться, ее конструктивные элементы изменят углы наклона.

Поэтому целесообразно применить компенсаторную систему устройства крыши пристроя. Это позволит своевременно и безболезненно для пристройки уменьшать появляющийся зазор, но только при постоянном контроле до окончания осадки постройки. Когда она завершится, зазор закладывают деревянными досками и утепляют.

Общая крыша целесообразна, если выполняется жесткое соединение. Деформационный шов между частями фундамента и стенами требует отдельной крыши. Место стыка накрывают фартуком из нержавеющего металла или декоративным элементом.

Как пристроить крышу каркасной пристройки

Каркасная пристройка легка, поэтому оседать будет меньше. Поэтому крышу для нее можно устанавливать на мауэрлат, прикрепленный к стене дома.

Если стена кирпичная, то можно сделать штробу с планкой.

Для кирпичной и блочной пристройки

Для кирпичной и блочной пристройки применяется флэшинг. Используются мастика и геотекстиль. Узел примыкания создается несколькими слоями мастики, на первый накладывается кусок текстиля. Затем наносятся еще два слоя с интервалом для просыхания.

• В стене штробят канавку с глубиной до 3 см. В нее помещают стыковую планку с уплотнителем (такой способ не применяют для панелей, которые теряют прочность).
• Закрепляют дюбелями.
• Герметизируют силиконом.

Для пристройки с боковой стороны подгибается планка крайнего кровельного листа. Его закрывает планка, а ее маскируют декорирующим элементом.

В любом случае примыкание нужно закрывать фартуком, который устанавливается в штробу или нишу основной стены.

Для пристройки из стекла

Монтаж стеклянной крыши лучше поручить мастерам, так как стекло (для кровли используется закаленное толщиной в сантиметр) – сложный материал, тяжелый по весу. Необходимо правильное возведение конструкции, которая будет распределять нагрузку и не даст перекосов.

Практикуются также частично стеклянные крыши.

Главное – это прочность опорной системы, поэтому часто используется алюминий. Важны также абсолютно герметичные стыки.

Кроме прозрачного стекла, используется декорированное, тонированное, матовое, а также легкий и менее сложный поликарбонат.

Пристройка к дачному дому

Дополнительное помещение или терраса к дачному домику обычно отличается легкостью – ее часто возводят своими руками, не задаваясь проблемами, свойственными кирпичным или блочным домам.

Существует множество вариантов пристроек, которые служат кухнями, верандами, хозяйственными блоками или жилыми комнатами. Самостоятельное решение проблемы дает дополнительные возможности в создании суперэкономичного проекта.

Встречаются вполне устойчивые строения, возведенные на … старых автомобильных камерах. Их выкладывают под несущими стенами или по всей площади застройки.

Особенности дачной застройки:

• возводятся быстро, без больших затрат
• ставятся на облегченный фундамент
• их часто делают самостоятельно.

Как узаконить пристройку

Все, что строится на участке, обязательно регистрируется. Дом с пристройкой также должен быть отражен в документах, так как возведение строения, имеющего общую стену с домом и стоящее на фундаменте, рассматривается как реконструкция. Если сооружение не зафиксировано в Росреестре, можно получить солидный штраф, а также ограничение в распоряжении данным недвижимым имуществом.

Необходимыми условиями являются:

• расположение дома на участке владельца
• полый комплект документов, подтверждающих права собственности
• письменное согласие совладельцев на планируемые работы
• соответствие требованиям СНиП, СЭС, пожарной охраны.

Если эти условия соблюдены, то можно поставить в известность местную администрацию и приступить к разработке проекта работ.

Для регистрации объекта:

• получают разрешение на строительство
• по завершении работ вносят изменения в план участка
• подают документы, подтверждающие соответствие построенного сооружения заявленному в проекте
• получают справку об изменении построек из Росреестра и подтверждение из местной администрации.