Как сделать ремонт старого деревянного дома. Пошаговая инструкция по реставрации старого дома – от фундамента до крыши

Сегодня мы расскажем вам, как отремонтировать старый деревенский домик или дачу. Мы дадим вам инструкцию по ремонту деревянного дома своими руками.  

Анализ состояния дома

Чтобы понять, с чего начать ремонт старого дома, нужно провести тщательный анализ. Большинство таких домов построены в период с 50-х по 70-е годы прошлого века, и главным принципом при их возведении было желание сэкономить.

Поэтому многие элементы здания заметно износились и устарели. Задача подробного анализа – определить эти устаревшие части и решить, стоит ли покупать такое жилье вообще. А если ответ утвердительный – тогда составить план работ по реконструкции.

Обычно достаточно прочными оказываются дома, построенные из бревен. Перепланировка дома старой постройки, если он бревенчатый, часто ограничивается внешним «марафетом». Под визуальной ветхостью и разрухой скрывается прочный и устойчивый каркас, не требующий особого ремонта.

Анализ старой постройки нужно проводить еще до ее покупки. Такой анализ включает в себя внимательную оценку многих вещей:

• фундамента (внешний вид и конструкционные особенности);
• стен;
• венцов;
• пола и потолка;
• крыши и кровли;
• оконных и дверных проемов (качество и состояние);
• перекрытий;
• террасы и крыльца (факт наличия, состояние, внешний вид);
• электропроводки и коммуникаций.

При предварительном анализе не стоит фокусироваться на незначительных проблемах – изношенной отделке, старых некачественных окнах, расшатанных дверях.

Когда покупатель будет начинать ремонт старого дома, он в любом случае заменит эти мелочи. А при проектировании реконструкции частного дома стоит учитывать общее состояние здания и глобальные проблемы, оценив затраты на их исправление.

Детально изучать нужно разве что кровлю – состояние каждого стропила там играет важную роль. Так же немаловажным является качество утепления и самого покрытия крыши, но обо всем по порядку.

Восстановление фундамента

Ремонт любого старого дома необходимо начать с укрепления старого фундамента. Это первый этап, который обязательно должен проводиться перед остальными работами.

Общий алгоритм перестройки фундамента – такой:

1. Подвести крепкие, толстые балки под каждую из сторон коробки дома. Поднять сооружение с помощью домкратов. Это требуется не всегда, но лучше все-таки осмотреть поверхность фундамента на предмет трещин и повреждений.
2. Если пострадал и частично разрушился цоколь – восстановить его соответствующим материалом. Хорошо подойдут кирпичи, шлакоблоки или камни.
3. Если цоколь в порядке – предыдущий шаг можно пропустить. Вместо этого стоит заполнить трещины и восстановить просевшие части фундамента с помощью бетонного раствора. Это стоит делать по всем правилам заливки основания – с установкой опалубки и армированием.
4. Дождаться полного высыхания бетона. Обычно на это уходит от 23 до 28 дней.
5. Опустить дом. Только после этого можно приступать к следующим этапам реконструкции.

Иногда бывает и такое, что фундамент полностью разрушен (либо вообще отсутствует). Тогда перед тем, как перестроить дачный дом, нужно полностью залить фундамент по всем правилам.

Венцы и стены

Ремонт бревенчатого дома требует уделять огромное внимание стенам, равно как и ремонт дома из бруса. Наиболее уязвимым элементом таких построек являются нижние венцы – они гниют из-за сырости, исходящей от почвы, и трескаются под несущей нагрузкой.

Поэтому даже если бревенчатый дом производит хорошее впечатление, венцы обычно нужно заменять полностью. Ветхий дом можно отремонтировать 2 способами:

• полностью разобрать стены, заменить венцы и снова собрать конструкцию (это достаточно затратно по силам и времени, но зато не требует использования домкратов и другой спецтехники);
• поднять стены и заменить венцы (намного быстрее, но нужны домкраты).

В любом случае придется делать новые венцы. Лучше не экономить на древесине для этой цели, стоит выбрать дорогое и качественное дерево, отличающееся долговечностью. Так, идеально подходит лиственница.

А кроме венцов, заменить стоит и бревна (брус), «обжитые» насекомыми. Их можно не демонтировать полностью, а лишь выпилить бензопилой поврежденные участки. Резать лучше под углом – тогда новые части бревен установятся более крепко и надежно.

Выравнивание

Если постройка в целом покосилась – реконструкция деревянного дома способна это исправить. Порядок действий достаточно простой:

1. Взять 2 толстых бруса (по толщине примерно равных покосившейся стене). Длина каждого бруса тоже должна быть равна длине стенки.
2. Прикрепить бруски к стене на одинаковой высоте – один с наружной стороны, другой с внутренней.
3. Пропилить отверстия между брусьями и стеной. Должно быть 3 отверстия – снизу, сверху и посередине.
4. Используя сделанные отверстия, сжать бруски. Стена также зажмется между ними и выровняется, после чего реконструкция дома в деревне станет проще.

Если же стена в старом доме имеет только 1 неровность – можно сделать проще, подперев стену единственной доской. Главное – чтобы доска по длине соответствовала стене.

При чересчур покосившихся стенах иногда полностью перестраивают дом, разбирая и заново собирая стены. Такая реконструкция дома в деревне требует много времени, зато позволяет исправить даже самые серьезные перекосы.

Устранение грибка

Ремонт дома в деревне обязательно включает проверку стен на грибок. В отапливаемых комнатах он вряд ли обнаружится, а вот поблизости к полу или в чердачном помещении – запросто.

Если поврежденный грибком брус (бревно) является фасадным элементом – его стоит обработать антисептической пропиткой и покрасить.

Если же он не относится к фасаду – достаточно одной пропитки. Эти затраты стоит включить в проект на реконструкцию частного дома – цена антисептика невысока.

Заделывание щелей

Невозможно качественно отремонтировать дом, если не заделать трещины и щели в деревянных стенах. В идеале нужно загерметизировать каждую сквозную щель, а также – трещины шириной хотя бы 3 мм. Процедура состоит из 3 этапов:

1. Очистить щели от мусора и грязи. Пыль тоже стоит тщательно вытереть.
2. Законопатить любым удобным способом. Часто выбирают джут или шнур из вспененного полиэтилена. Его заталкивают в щели специальным инструментом – конопаткой.
3. Сверху покрыть акриловым герметиком – он идеально подходит для работы с древесиной. Силиконовый герметик применять нежелательно – он плохо сцепляется с другими веществами, и если понадобится повторная заделка стен, это станет проблемой.

Не рекомендуется применять для заделывания щелей шпаклевку и монтажную пену. Бревна и брус являются подвижными материалами, они постоянно расширяются и сужаются от влаги. От такого давления пена и шпаклевка будут крошиться и рассыпаться, и вскоре придется заново отремонтировать дом.

Чтобы надежно отремонтировать старый деревянный дом, стоит заполнить и щели между венцами. Туда заталкивают паклю, а впоследствии обрабатывают ее смолой (только с наружной стороны дома). Но самый эффективный метод, это герметизация швов герметиком.

Обеззараживание здания внутри

Бревна при реконструкции старого дома в обязательном порядке обрабатывают антисептической пропиткой. Причем реконструкция старого деревенского дома предусматривает и внутреннее обеззараживание.

Для этого стоит купить антисептик на водной основе – он безопасен для здоровья и не имеет запаха. Лучше, если в составе пропитки есть и антипирены (компоненты, защищающие от пожара). А уже после такой пропитки можно устанавливать гидро- и пароизоляционные материалы.

Отбеливание и шлифовка

Дом из старого сруба со временем темнеет и становится непривлекательным. Устранить эти потемнения можно шлифмашинкой – она счищает до 2 мм верхнего слоя древесины.

Важно понимать, что грибок и плесень «укореняются» намного глубже, и шлифовка дома не является методом борьбы с грибком. Это чисто косметическая процедура, чтобы сделать дом из старого сруба более привлекательным перед покраской или лакированием.

Что же касается отбеливателя, то его можно применять только в крайних ситуациях, когда бревна (брус) выглядят совсем плохо. Хлор портит структуру древесных волокон, делает материал рыхлым и хрупким.

Биозащита снаружи

Ремонт старого деревянного дома, проводимый своими руками, обязательно включает и внешнюю обработку биозащитными пропитками. Особое внимание стоит уделить нижнему венцу, ведь он гниет чаще и активнее остальных бревен.

Старое бревно венца стоит обработать специальным фунгицидным препаратом, делая 2 слоя (с промежутком в 1-2 дня).

Для остальных бревен достаточно и классического антисептика – лучше на масляной основе. Водные антисептики для наружных работ не подходят, поскольку быстро вымываются дождем.

Можно применять и органические антисептики, но стоит помнить, что при контакте с металлами (например, с гвоздями) они провоцируют ржавчину.

Такая реставрация частного дома сильно снизит риск развития бактерий и вредных (в том числе для здоровья человека) грибков.

Грунтовка и покраска

Независимо от того, какую цель преследует реконструкция старого дома – увеличивать площадь или просто обновить старые элементы, перед финишной отделкой стены нужно прогрунтовать. Грунтовка улучшает сцепление дерева с лаком и краской, а также экономит отделку. Есть 4 подходящих вида грунта:

• акриловый (безопасен для здоровья, подходит для внутренних работ);
• алкидный (водоотталкивающий, но токсичный – годится только для наружных работ);
• эпоксидный (еще более токсичный, но надежно защищает древесину в домах, построенных в очень влажных регионах);
• шеллаковый (быстро сохнет и поэтому подходит для работы в сезон дождей).

Чтобы грунтовка и краска хорошо сцеплялись вместе, они должны быть на одинаковой основе (например, обе акриловые). Красить сруб можно только после полного высыхания грунтовки, делать 2 или 3 слоя с промежутком не меньше 2 суток между слоями.

Ремонт кровли

Даже если реставрация старого дома частичная – крышу почти всегда придется переделывать полностью. Это вызвано ограниченнычм сроком службы кровельного покрытия.

Поэтому у старого дома восстановление крыши проводится по такому алгоритму:

1. Полностью снять старый кровельный материал. Теплоизоляционные материалы, если они были, тоже убрать – срок их эксплуатации давно вышел.
2. Убрать стропила. Целиком или только самые поврежденные – здесь на выбор хозяина, но при наличии ресурсов лучше заменить каждое из стропил.
3. Установить новые стропила. Если форма старой крыши подходит, то ничего изобретать не нужно – просто установить новые элементы на место старых.
4. Обработать всю древесину в конструкции крыши водоотталкивающей пропиткой, а также пропиткой от вредителей.
5. Уложить новую тепло- и гидроизоляцию поверх стропил. Обычно используют минеральную вату, реже – пенопласт.
6. Выполнить облицовку вагонкой.
7. Уложить новое кровельное покрытие.
8. Если в ремонтируемом доме есть чердак – покрыть пол этого чердака пенополистиролом. Это не позволит холоду с чердака попадать в дом. Рекомендуется сделать 2 слоя, причем так, чтобы места стыков не совпадали. Поверх пенополистирола насыпать около 20 см керамзита.

Дальше остается только установить водостоки, отведя их от фундамента хотя бы на 2 метра. Это расстояние позволит дождевой воде не стекать на фундамент дома.

А чтобы стоимость реконструкции старого дома не выросла – любые работы стоить проводить в сухую погоду, желательно в теплое время года. Перед ремонтом нужно заблаговременно выбрать желаемый вид крыши. Основные условия:

• если планируется сделать чердак – обычно формируют двухскатную крышу;
• если чердак не нужен – можно сделать и односкатную;
• одноэтажным домам хорошо подходит высокая крыша, причем высота положительно сказывается и на эксплуатационных свойствах кровли (в частности, с высокой крыши быстрее стекает влага, на ней не задерживается снег).

Если стены и фундамент достаточно прочные и позволяют финансы, то можно надстроить второй этаж, соблюдая меры предосторожности.

Замена дверей и окон

Реставрация дома почти всегда включает замену оконных и дверных конструкций. Монтаж окон в деревянном доме всегда стоит доверять профессионалам. Тем более, что в спектр услуг большинства компаний, продающих металлопластиковые окна, входит установка. Может быть 2 основных причин заменить окна:

• в старом доме окна открываются с трудом – тогда придется заняться еще и выравниванием стен;
• просто хочется заменить старое стекло на современные стеклопакеты.

Дверь же можно установить и самостоятельно. Но чтобы перестройка дома на даче прошла успешно – следует внимательно следить за отсутствием перекосов. Для этого надо:

• перед установкой дверей полностью снять дверную раму;
• подровнять стены вокруг рамы, если требуется;
• собрать новый каркас из новых же материалов, повторяя форму прежней рамы.

Щели вокруг установленной рамы нужно заделать качественной монтажной пеной. А особенности самой двери роли не играют – материал и конструкцию можно подбирать по своему вкусу.

Ремонт полов

Обычно перестройка деревянного дачного дома включает и капитальный ремонт полов. Причем начать стоит с заливки новой бетонной стяжки:

1. Снять старые напольные лаги.
2. Тщательно очистить пространство от строительного мусора и остатков материалов (вбитые гвозди тоже считаются – их стоит вытащить).
3. Засыпать будущий пол мелкозернистой щебенкой (или песком).
4. Поверх щебня положить слой гидроизоляционной пленки.
5. Залить бетоном толщиной от 4 до 7 см (чем холоднее зимы в регионе, тем толще должна быть стяжка, но не больше 7 см). Убрать излишки и неровности, чтобы пол вышел идеально плоским.
6. Подождать высыхания бетона (около 4 недель).
7. Уложить новый пол. Здесь технология зависит от выбранного напольного покрытия. Починив частный дом, хозяева часто выбирают в качестве покрытия ламинат – его принято укладывать на пробковую подложку.

Единственный случай, когда при желании реконструировать дом не используют бетонную стяжку – это при создании перекрытия по лагам. В этом случае нужно произвести грамотный монтаж пола с утеплением.

Внутренняя отделка и теплоизоляция

Также перепланировка любого старого дома включат в себя обязательный этап внутренней отделки. Точный порядок действий зависит от состояния стен внутри помещения. Чаще всего приходится:

• удалить со стен старую отделку, крепления и строительный мусор;
• сделать обрешетку из тонких дощечек;
• набить на обрешетку фанерные листы или ДВП.

Если же стены достаточно ровные, то можно обойтись без обрешетки и облицовки – достаточно будет сразу зашпаклевать и прогрунтовать стены старой постройки.

Потом – провести внутренний ремонт с использованием любого выбранного отделочного материала (обои, лакокрасочные материалы, масло по дереву, декоративная штукатурка – что угодно на выбор).

Отопление

Обычно в древних деревянных постройках единственным способом отопления является печка. Как правило, она находится в плачевном состоянии и требует срочного ремонта. Поэтому переделка старых домов всегда включает и ремонт отопительной системы.

Здесь есть 3 варианта:

• оставить печь (но обновить и починить ее);
• подключиться к централизованному газоснабжению (очень удобный, но дорогой вариант – нужно покупать котел, трубы, радиаторы);
• установить индивидуальное утопление (твердотопливный водяной котел или электроотопление).
• если установлен современный газовый котел, то не лишним будет смонтировать теплый пол, как в каркасных домах.

Когда переделывают дома, часто принимают решение установить и камин. Он служит дополнительным источником тепла и эффектно смотрится в интерьере деревянной постройки.

Но собирать камин своими силами очень небезопасно – стоит доверить это профессионалам, чтобы избежать пожара в будущем.

Проводка и коммуникации

Чтобы качественно перестроить частный дом, придется обновить и проводку. Ведь старинные деревенские дома обычно сооружены с достаточно небрежным отношением к технике безопасности.

Проводка в деревянном доме обычно смонтирована алюминиевая, и ее можно назвать «бомбой замедленного действия» – даже если выглядит надежной, когда-нибудь точно замкнет и вспыхнет.

Даже если реставрация деревянного дома проводится своими силами, то создание новой электропроводки крайне желательно доверить профессиональному электрику.

А вот заменить сантехническую систему и другие коммуникации можно и своими силами. В этом ничего сложного нет, главное купить необходимые материалы и продумать размещение коммуникаций.

Ведь в древних постройках часто нет внутреннего санузла – возможно, под него придется достроить небольшое помещение или установить межкомнатную перегородку.

Внешняя отделка

Завершается ремонт в деревянном доме отделкой дома снаружи. Здесь существует масса вариантов:

• оставить бревна, покрыв их лаком;
• облицевать сайдингом;
• покрыть кирпичной или каменной кладкой;
• прибить древесные плиты;
• просто покрасить.

Проводя капитальный ремонт сельского дома, часто выбирают именно облицовку сайдингом. Смотрится она стильно, а больших расходов не требует – отреставрировать стены окажется достаточно дешево. Порядок действий при облицовке такой:

1. Обработать внешнюю поверхность стен противогрибковой пропиткой. Лучше проводить обработку 2 раза, сделав сутки перерыва между этапами обработки.
2. Закрепить на стенах кронштейны.
3. Установить вертикальный брус с небольшим (до 15 см) сечением. Это будет обрешетка.
4. В промежутки между брусьями и стенами плотно уложить теплоизоляционный материал (обычно минеральную вату). Накрыть изолирующей пленкой.
5. Обшить выбранным сайдингом из любого материала (в частности, очень популярен пластик).

По похожей технологии сельский дом обшивается и облицовочным кирпичом. Но в таком случае облицовка старого дома требует создания отдельного фундамента под кирпичную и каменную кладку. Ведь отмостка, тем более старая, не способна выдержать такие нагрузки. Поэтому нужно:

1. Сделать фундамент шириной от 20 до 30 см и дождаться полного застывания.
2. Сверху накрыть 2 слоями рубероида.
3. Дальше всё делать в вышеописанном порядке – создать обрешетку, утеплить стены и выполнить облицовку.

Понятно, что вариант с кирпичом сложнее и затратнее (особенно по времени – нужно не меньше 3 недель ждать высыхания фундамента). Но кирпичная кладка повышает теплоизоляционные характеристики стен, что для старого здания особенно важно.

Полезные рекомендации

Реставрируя старый деревянный дом в деревне, стоит учитывать множество факторов. Есть несколько практических советов, способных облегчить эту задачу:

1. Даже если старая постройка выглядит очень плохо – это не повод списывать ее со счетов. Под внешней ветхостью может скрываться крепкий корпус, и тщательный анализ это покажет.
2. Большое внимание при реставрации стоит уделить полу и потолку. Обе этих конструкции лучше пересобрать целиком – старые наверняка сильно износились.
3. Инженерные коммуникации лучше размещать в полу, а не в стенах. Древесина, использующаяся для стен, может простоять больше века, но только если ее не трогать и не делать никаких отверстий.
4. Все работы, связанные с электрикой и пожарной безопасностью, лучше доверить экспертам.
5. Реставрация загородного дома должна проводиться в теплое время года, при отсутствии осадков. В общем, такие же рекомендации, как и при строительстве дома с нуля.

Многие строительные компании реставрируют старые дома по достаточно невысоким ценам. Всегда стоит рассматривать возможность обратиться к профессионалам, а не действовать самостоятельно.