Как сделать ремонт старого деревянного дома. Пошаговая инструкция по реставрации старого дома – от фундамента до крыши

ремонт старого деревянного дома

Сегодня мы расскажем вам, как отремонтировать старый деревенский домик или дачу. Мы дадим вам инструкцию по ремонту деревянного дома своими руками.  

Анализ состояния дома

Чтобы понять, с чего начать ремонт старого дома, нужно провести тщательный анализ. Большинство таких домов построены в период с 50-х по 70-е годы прошлого века, и главным принципом при их возведении было желание сэкономить.

Поэтому многие элементы здания заметно износились и устарели. Задача подробного анализа – определить эти устаревшие части и решить, стоит ли покупать такое жилье вообще. А если ответ утвердительный – тогда составить план работ по реконструкции.

Обычно достаточно прочными оказываются дома, построенные из бревен. Перепланировка дома старой постройки, если он бревенчатый, часто ограничивается внешним «марафетом». Под визуальной ветхостью и разрухой скрывается прочный и устойчивый каркас, не требующий особого ремонта.

Анализ старой постройки нужно проводить еще до ее покупки. Такой анализ включает в себя внимательную оценку многих вещей:

  • фундамента (внешний вид и конструкционные особенности);
  • стен;
  • венцов;
  • пола и потолка;
  • крыши и кровли;
  • оконных и дверных проемов (качество и состояние);
  • перекрытий;
  • террасы и крыльца (факт наличия, состояние, внешний вид);
  • электропроводки и коммуникаций.

При предварительном анализе не стоит фокусироваться на незначительных проблемах – изношенной отделке, старых некачественных окнах, расшатанных дверях.

Когда покупатель будет начинать ремонт старого дома, он в любом случае заменит эти мелочи. А при проектировании реконструкции частного дома стоит учитывать общее состояние здания и глобальные проблемы, оценив затраты на их исправление.

Детально изучать нужно разве что кровлю – состояние каждого стропила там играет важную роль. Так же немаловажным является качество утепления и самого покрытия крыши, но обо всем по порядку.

Восстановление фундамента

Ремонт любого старого дома необходимо начать с укрепления старого фундамента. Это первый этап, который обязательно должен проводиться перед остальными работами.

Общий алгоритм перестройки фундамента – такой:

  1. Подвести крепкие, толстые балки под каждую из сторон коробки дома. Поднять сооружение с помощью домкратов. Это требуется не всегда, но лучше все-таки осмотреть поверхность фундамента на предмет трещин и повреждений.
  2. Если пострадал и частично разрушился цоколь – восстановить его соответствующим материалом. Хорошо подойдут кирпичи, шлакоблоки или камни.
  3. Если цоколь в порядке – предыдущий шаг можно пропустить. Вместо этого стоит заполнить трещины и восстановить просевшие части фундамента с помощью бетонного раствора. Это стоит делать по всем правилам заливки основания – с установкой опалубки и армированием.
  4. Дождаться полного высыхания бетона. Обычно на это уходит от 23 до 28 дней.
  5. Опустить дом. Только после этого можно приступать к следующим этапам реконструкции.

Иногда бывает и такое, что фундамент полностью разрушен (либо вообще отсутствует). Тогда перед тем, как перестроить дачный дом, нужно полностью залить фундамент по всем правилам.

Венцы и стены

Ремонт бревенчатого дома требует уделять огромное внимание стенам, равно как и ремонт дома из бруса. Наиболее уязвимым элементом таких построек являются нижние венцы – они гниют из-за сырости, исходящей от почвы, и трескаются под несущей нагрузкой.

Поэтому даже если бревенчатый дом производит хорошее впечатление, венцы обычно нужно заменять полностью. Ветхий дом можно отремонтировать 2 способами:

  • полностью разобрать стены, заменить венцы и снова собрать конструкцию (это достаточно затратно по силам и времени, но зато не требует использования домкратов и другой спецтехники);
  • поднять стены и заменить венцы (намного быстрее, но нужны домкраты).

В любом случае придется делать новые венцы. Лучше не экономить на древесине для этой цели, стоит выбрать дорогое и качественное дерево, отличающееся долговечностью. Так, идеально подходит лиственница.

А кроме венцов, заменить стоит и бревна (брус), «обжитые» насекомыми. Их можно не демонтировать полностью, а лишь выпилить бензопилой поврежденные участки. Резать лучше под углом – тогда новые части бревен установятся более крепко и надежно.

Выравнивание

Если постройка в целом покосилась – реконструкция деревянного дома способна это исправить. Порядок действий достаточно простой:

  1. Взять 2 толстых бруса (по толщине примерно равных покосившейся стене). Длина каждого бруса тоже должна быть равна длине стенки.
  2. Прикрепить бруски к стене на одинаковой высоте – один с наружной стороны, другой с внутренней.
  3. Пропилить отверстия между брусьями и стеной. Должно быть 3 отверстия – снизу, сверху и посередине.
  4. Используя сделанные отверстия, сжать бруски. Стена также зажмется между ними и выровняется, после чего реконструкция дома в деревне станет проще.

Если же стена в старом доме имеет только 1 неровность – можно сделать проще, подперев стену единственной доской. Главное – чтобы доска по длине соответствовала стене.

При чересчур покосившихся стенах иногда полностью перестраивают дом, разбирая и заново собирая стены. Такая реконструкция дома в деревне требует много времени, зато позволяет исправить даже самые серьезные перекосы.

Устранение грибка

Ремонт дома в деревне обязательно включает проверку стен на грибок. В отапливаемых комнатах он вряд ли обнаружится, а вот поблизости к полу или в чердачном помещении – запросто.

Если поврежденный грибком брус (бревно) является фасадным элементом – его стоит обработать антисептической пропиткой и покрасить.

Если же он не относится к фасаду – достаточно одной пропитки. Эти затраты стоит включить в проект на реконструкцию частного дома – цена антисептика невысока.

Заделывание щелей

Невозможно качественно отремонтировать дом, если не заделать трещины и щели в деревянных стенах. В идеале нужно загерметизировать каждую сквозную щель, а также – трещины шириной хотя бы 3 мм. Процедура состоит из 3 этапов:

  1. Очистить щели от мусора и грязи. Пыль тоже стоит тщательно вытереть.
  2. Законопатить любым удобным способом. Часто выбирают джут или шнур из вспененного полиэтилена. Его заталкивают в щели специальным инструментом – конопаткой.
  3. Сверху покрыть акриловым герметиком – он идеально подходит для работы с древесиной. Силиконовый герметик применять нежелательно – он плохо сцепляется с другими веществами, и если понадобится повторная заделка стен, это станет проблемой.

Не рекомендуется применять для заделывания щелей шпаклевку и монтажную пену. Бревна и брус являются подвижными материалами, они постоянно расширяются и сужаются от влаги. От такого давления пена и шпаклевка будут крошиться и рассыпаться, и вскоре придется заново отремонтировать дом.

Чтобы надежно отремонтировать старый деревянный дом, стоит заполнить и щели между венцами. Туда заталкивают паклю, а впоследствии обрабатывают ее смолой (только с наружной стороны дома). Но самый эффективный метод, это герметизация швов герметиком.

Обеззараживание здания внутри

Бревна при реконструкции старого дома в обязательном порядке обрабатывают антисептической пропиткой. Причем реконструкция старого деревенского дома предусматривает и внутреннее обеззараживание.

Для этого стоит купить антисептик на водной основе – он безопасен для здоровья и не имеет запаха. Лучше, если в составе пропитки есть и антипирены (компоненты, защищающие от пожара). А уже после такой пропитки можно устанавливать гидро- и пароизоляционные материалы.

Отбеливание и шлифовка

Дом из старого сруба со временем темнеет и становится непривлекательным. Устранить эти потемнения можно шлифмашинкой – она счищает до 2 мм верхнего слоя древесины.

Важно понимать, что грибок и плесень «укореняются» намного глубже, и шлифовка дома не является методом борьбы с грибком. Это чисто косметическая процедура, чтобы сделать дом из старого сруба более привлекательным перед покраской или лакированием.

Что же касается отбеливателя, то его можно применять только в крайних ситуациях, когда бревна (брус) выглядят совсем плохо. Хлор портит структуру древесных волокон, делает материал рыхлым и хрупким.

Биозащита снаружи

Ремонт старого деревянного дома, проводимый своими руками, обязательно включает и внешнюю обработку биозащитными пропитками. Особое внимание стоит уделить нижнему венцу, ведь он гниет чаще и активнее остальных бревен.

Старое бревно венца стоит обработать специальным фунгицидным препаратом, делая 2 слоя (с промежутком в 1-2 дня).

Для остальных бревен достаточно и классического антисептика – лучше на масляной основе. Водные антисептики для наружных работ не подходят, поскольку быстро вымываются дождем.

Можно применять и органические антисептики, но стоит помнить, что при контакте с металлами (например, с гвоздями) они провоцируют ржавчину.

Такая реставрация частного дома сильно снизит риск развития бактерий и вредных (в том числе для здоровья человека) грибков.

Грунтовка и покраска

Независимо от того, какую цель преследует реконструкция старого дома – увеличивать площадь или просто обновить старые элементы, перед финишной отделкой стены нужно прогрунтовать. Грунтовка улучшает сцепление дерева с лаком и краской, а также экономит отделку. Есть 4 подходящих вида грунта:

  • акриловый (безопасен для здоровья, подходит для внутренних работ);
  • алкидный (водоотталкивающий, но токсичный – годится только для наружных работ);
  • эпоксидный (еще более токсичный, но надежно защищает древесину в домах, построенных в очень влажных регионах);
  • шеллаковый (быстро сохнет и поэтому подходит для работы в сезон дождей).

Чтобы грунтовка и краска хорошо сцеплялись вместе, они должны быть на одинаковой основе (например, обе акриловые). Красить сруб можно только после полного высыхания грунтовки, делать 2 или 3 слоя с промежутком не меньше 2 суток между слоями.

Ремонт кровли

Даже если реставрация старого дома частичная – крышу почти всегда придется переделывать полностью. Это вызвано ограниченным сроком службы кровельного покрытия.

Поэтому у старого дома восстановление крыши проводится по такому алгоритму:

  1. Полностью снять старый кровельный материал. Теплоизоляционные материалы, если они были, тоже убрать – срок их эксплуатации давно вышел.
  2. Убрать стропила. Целиком или только самые поврежденные – здесь на выбор хозяина, но при наличии ресурсов лучше заменить каждое из стропил.
  3. Установить новые стропила. Если форма старой крыши подходит, то ничего изобретать не нужно – просто установить новые элементы на место старых.
  4. Обработать всю древесину в конструкции крыши водоотталкивающей пропиткой, а также пропиткой от вредителей.
  5. Уложить новую тепло- и гидроизоляцию поверх стропил. Обычно используют минеральную вату, реже – пенопласт.
  6. Выполнить облицовку вагонкой.
  7. Уложить новое кровельное покрытие.
  8. Если в ремонтируемом доме есть чердак – покрыть пол этого чердака пенополистиролом. Это не позволит холоду с чердака попадать в дом. Рекомендуется сделать 2 слоя, причем так, чтобы места стыков не совпадали. Поверх пенополистирола насыпать около 20 см керамзита.

Дальше остается только установить водостоки, отведя их от фундамента хотя бы на 2 метра. Это расстояние позволит дождевой воде не стекать на фундамент дома.

А чтобы стоимость реконструкции старого дома не выросла – любые работы стоить проводить в сухую погоду, желательно в теплое время года. Перед ремонтом нужно заблаговременно выбрать желаемый вид крыши. Основные условия:

  • если планируется сделать чердак – обычно формируют двухскатную крышу;
  • если чердак не нужен – можно сделать и односкатную;
  • одноэтажным домам хорошо подходит высокая крыша, причем высота положительно сказывается и на эксплуатационных свойствах кровли (в частности, с высокой крыши быстрее стекает влага, на ней не задерживается снег).

Если стены и фундамент достаточно прочные и позволяют финансы, то можно надстроить второй этаж, соблюдая меры предосторожности.

Замена дверей и окон

Реставрация дома почти всегда включает замену оконных и дверных конструкций. Монтаж окон в деревянном доме всегда стоит доверять профессионалам. Тем более, что в спектр услуг большинства компаний, продающих металлопластиковые окна, входит установка. Может быть 2 основных причин заменить окна:

  • в старом доме окна открываются с трудом – тогда придется заняться еще и выравниванием стен;
  • просто хочется заменить старое стекло на современные стеклопакеты.

Дверь же можно установить и самостоятельно. Но чтобы перестройка дома на даче прошла успешно – следует внимательно следить за отсутствием перекосов. Для этого надо:

  • перед установкой дверей полностью снять дверную раму;
  • подровнять стены вокруг рамы, если требуется;
  • собрать новый каркас из новых же материалов, повторяя форму прежней рамы.

Щели вокруг установленной рамы нужно заделать качественной монтажной пеной. А особенности самой двери роли не играют – материал и конструкцию можно подбирать по своему вкусу.

Ремонт полов

Обычно перестройка деревянного дачного дома включает и капитальный ремонт полов. Причем начать стоит с заливки новой бетонной стяжки:

  1. Снять старые напольные лаги.
  2. Тщательно очистить пространство от строительного мусора и остатков материалов (вбитые гвозди тоже считаются – их стоит вытащить).
  3. Засыпать будущий пол мелкозернистой щебенкой (или песком).
  4. Поверх щебня положить слой гидроизоляционной пленки.
  5. Залить бетоном толщиной от 4 до 7 см (чем холоднее зимы в регионе, тем толще должна быть стяжка, но не больше 7 см). Убрать излишки и неровности, чтобы пол вышел идеально плоским.
  6. Подождать высыхания бетона (около 4 недель).
  7. Уложить новый пол. Здесь технология зависит от выбранного напольного покрытия. Починив частный дом, хозяева часто выбирают в качестве покрытия ламинат – его принято укладывать на пробковую подложку.

Единственный случай, когда при желании реконструировать дом не используют бетонную стяжку – это при создании перекрытия по лагам. В этом случае нужно произвести грамотный монтаж пола с утеплением.

Внутренняя отделка и теплоизоляция

Также перепланировка любого старого дома включат в себя обязательный этап внутренней отделки. Точный порядок действий зависит от состояния стен внутри помещения. Чаще всего приходится:

  • удалить со стен старую отделку, крепления и строительный мусор;
  • сделать обрешетку из тонких дощечек;
  • набить на обрешетку фанерные листы или ДВП.

Если же стены достаточно ровные, то можно обойтись без обрешетки и облицовки – достаточно будет сразу зашпаклевать и прогрунтовать стены старой постройки.

Потом – провести внутренний ремонт с использованием любого выбранного отделочного материала (обои, лакокрасочные материалы, масло по дереву, декоративная штукатурка – что угодно на выбор).

Отопление

Обычно в древних деревянных постройках единственным способом отопления является печка. Как правило, она находится в плачевном состоянии и требует срочного ремонта. Поэтому переделка старых домов всегда включает и ремонт отопительной системы.

Здесь есть 3 варианта:

  • оставить печь (но обновить и починить ее);
  • подключиться к централизованному газоснабжению (очень удобный, но дорогой вариант – нужно покупать котел, трубы, радиаторы);
  • установить индивидуальное утопление (твердотопливный водяной котел или электроотопление).
  • если установлен современный газовый котел, то не лишним будет смонтировать теплый пол, как в каркасных домах.

Когда переделывают дома, часто принимают решение установить и камин. Он служит дополнительным источником тепла и эффектно смотрится в интерьере деревянной постройки.

Но собирать камин своими силами очень небезопасно – стоит доверить это профессионалам, чтобы избежать пожара в будущем.

Проводка и коммуникации

Чтобы качественно перестроить частный дом, придется обновить и проводку. Ведь старинные деревенские дома обычно сооружены с достаточно небрежным отношением к технике безопасности.

Проводка в деревянном доме обычно смонтирована алюминиевая, и ее можно назвать «бомбой замедленного действия» – даже если выглядит надежной, когда-нибудь точно замкнет и вспыхнет.

Даже если реставрация деревянного дома проводится своими силами, то создание новой электропроводки крайне желательно доверить профессиональному электрику.

А вот заменить сантехническую систему и другие коммуникации можно и своими силами. В этом ничего сложного нет, главное купить необходимые материалы и продумать размещение коммуникаций.

Ведь в древних постройках часто нет внутреннего санузла – возможно, под него придется достроить небольшое помещение или установить межкомнатную перегородку.

Внешняя отделка

Завершается ремонт в деревянном доме отделкой дома снаружи. Здесь существует масса вариантов:

  • оставить бревна, покрыв их лаком;
  • облицевать сайдингом;
  • покрыть кирпичной или каменной кладкой;
  • прибить древесные плиты;
  • просто покрасить.

Проводя капитальный ремонт сельского дома, часто выбирают именно облицовку сайдингом. Смотрится она стильно, а больших расходов не требует – отреставрировать стены окажется достаточно дешево. Порядок действий при облицовке такой:

  1. Обработать внешнюю поверхность стен противогрибковой пропиткой. Лучше проводить обработку 2 раза, сделав сутки перерыва между этапами обработки.
  2. Закрепить на стенах кронштейны.
  3. Установить вертикальный брус с небольшим (до 15 см) сечением. Это будет обрешетка.
  4. В промежутки между брусьями и стенами плотно уложить теплоизоляционный материал (обычно минеральную вату). Накрыть изолирующей пленкой.
  5. Обшить выбранным сайдингом из любого материала (в частности, очень популярен пластик).

По похожей технологии сельский дом обшивается и облицовочным кирпичом. Но в таком случае облицовка старого дома требует создания отдельного фундамента под кирпичную и каменную кладку. Ведь отмостка, тем более старая, не способна выдержать такие нагрузки. Поэтому нужно:

  1. Сделать фундамент шириной от 20 до 30 см и дождаться полного застывания.
  2. Сверху накрыть 2 слоями рубероида.
  3. Дальше всё делать в вышеописанном порядке – создать обрешетку, утеплить стены и выполнить облицовку.

Понятно, что вариант с кирпичом сложнее и затратнее (особенно по времени – нужно не меньше 3 недель ждать высыхания фундамента). Но кирпичная кладка повышает теплоизоляционные характеристики стен, что для старого здания особенно важно.

Полезные рекомендации

Реставрируя старый деревянный дом в деревне, стоит учитывать множество факторов. Есть несколько практических советов, способных облегчить эту задачу:

  1. Даже если старая постройка выглядит очень плохо – это не повод списывать ее со счетов. Под внешней ветхостью может скрываться крепкий корпус, и тщательный анализ это покажет.
  2. Большое внимание при реставрации стоит уделить полу и потолку. Обе этих конструкции лучше пересобрать целиком – старые наверняка сильно износились.
  3. Инженерные коммуникации лучше размещать в полу, а не в стенах. Древесина, использующаяся для стен, может простоять больше века, но только если ее не трогать и не делать никаких отверстий.
  4. Все работы, связанные с электрикой и пожарной безопасностью, лучше доверить экспертам.
  5. Реставрация загородного дома должна проводиться в теплое время года, при отсутствии осадков. В общем, такие же рекомендации, как и при строительстве с нуля.

Многие строительные компании реставрируют старые дома по достаточно невысоким ценам. Всегда стоит рассматривать возможность обратиться к профессионалам, а не действовать самостоятельно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector